Projet Rue Montvinet (précisions)

Un permis de construire concernant le 2 rue Montvinet, à Linas, a soulevé diverses interrogations ces dernières semaines.

Pour répondre à l’inquiétude des riverains, bien qu’elle ne soit pas porteuse du projet, la Ville a rapidement publié sur son site Internet un article détaillant le projet.

Elle a par ailleurs facilité l’organisation d’une réunion d’information le 19 mars 2024. Le porteur du projet a pu y expliquer les contours du projets dit du “Clos Saint-Merry” et échanger avec les riverains.

Retrouvez ici l’article initial complété suite à cette réunion.

La Ville n’est ni propriétaire du terrain, ni à l’initiative du projet. Elle a uniquement accordé un permis de construire le 12 décembre 2023, celui-ci étant conforme au Plan local d’urbanisme.

Le projet est porté par le Diocèse de l’Essonne et la SCCV 2 rue Montvinet (Alvarium Promotion et MV2 Promotion), qui prévoient d’y développer une opération immobilière permettant de pérenniser la présence de la Paroisse et de ses œuvres en assurant la restructuration et reconstruction des espaces paroissiaux de ce site historique au moyen d’une cession temporaire de droits réels ; c’est le principe du Bail à Construction.

Le permis de construire accordé porte sur :

• la réhabilitation d’un bâtiment paroisse existant et la reconstruction de locaux paroissiaux aux normes et adaptés aux PMR (Personnes à Mobilité Réduite) ;
• la construction d’une résidence accueil et d’un hébergement d’urgence en R+1+C de 34 logements

17 places de stationnement seront créées.

Le site concerné par ce permis de construire est actuellement occupé par une maison paroissiale commune aux paroisses de Saint-Jean-Baptiste de Leuville-sur-Orge et Saint-Merry de Linas.

Le Diocèse d’Évry-Corbeil-Essonnes a mis en oeuvre un partenariat avec les sociétés Actium Consult et Alvarium Promotion pour permettre la restructuration et la pérennisation de son patrimoine par le bail à construction.

Le projet développé permet la restructuration des espaces paroissiaux et la construction de nouvelles salles et bureaux pour les besoins de la Paroisse. 

Ceci est rendu possible par la réalisation en bail à construction d’une résidence Accueil de type “Pension de famille” comportant 29 logements et d’un Centre d’Hébergement d’Urgence (CHU) de 5 logements, gérés par l’AAPISE (Association d’Appui à la Participation, à l’Inclusion Sociale et Environnementale), dont le siège est à Arpajon.

La résidence accueil, de type “Pension de Famille”, comprendra 29 logements.

Elle sera notamment destinée aux personnes handicapées insérées ou en voie d’insertion professionnelle. À cet effet, des partenariats seront initiés avec des ÉSAT (Établissement et Service d’Aide par le Travail). Il pourra s’agir de personnes en situation de précarité présentant un handicap psychique. En fonction de leur parcours de vie, les personnes accueillies pourront avoir connu des périodes d’hospitalisation, d’errance, de prise en charge familiale et d’autonomie dans un logement.

Dans tous les cas, la population accueillie devra être suffisamment stabilisée pour vivre en logement autonome.

Une présence discontinue mais régulière, apportant sécurité et convivialité, ainsi qu’un accompagnement social seront nécessaires pour accompagner ce public fragile.

Le Centre d’Hébergement d’Urgence (CHU) comptera 5 logements.

Il s’agira d’un établissement social dont les missions principales seront donc l’accueil, l’hébergement et la réinsertion sociale et professionnelle de personnes sans abri en situation de détresse médicale, psychique ou sociale. 

Aucun critère social, de ressources ou administratif n’est pris en compte.

L’hébergement d’urgence dure aussi longtemps que nécessaire, jusqu’à ce que la situation de la personne accueillie se soit améliorée et qu’une solution durable soit proposée.

Des locaux collectifs sont prévus pour compléter les logements individuel de la pension de famille et du centre d’hébergement : salles polyvalentes, laveries, salle de sport, salle multimédia, bureaux d’accueil. 

Le centre pastoral de Linas est conçu comme un centre de rencontre qui pourra mettre à disposition ses locaux pour répondre à différents besoins.

Les locaux comprendront entre autres : une grande salle de conférence, des salles de réunions/conférences (catéchèses, réunions d’associations extérieures, accueil et accompagnement individuel ou des familles pour baptêmes, mariages, funérailles, etc.), tisaneries, bureau et oratoire.

Le projet prévoit la conservation et la réhabilitation des bâtiments sur rue, ainsi que la construction d’un nouveau corps de bâtiment adjacent, à l’arrière. 

Afin de s’insérer au mieux dans son environnement, le projet respecte les gabarits des avoisinants et notamment celui des bâtiments paroissiaux sur rue dont la hauteur existante est de +63,25 NGF au faitage.

En accord avec le Plan local d’urbanisme, les hauteurs des constructions implantées en second rang ont une hauteur inférieure à celle des constructions implantées à l’alignement de l’emprise publique.

Le bâtiment R+1+C a une hauteur à l’égout du toit de 5,07 m (+58,80 NGF) et un faitage à 8,90 m (+62,63 NGF).

Afin de s’intégrer au mieux dans son environnement et de respecter le style architectural des bâtiments situés aux abords de la place de l’église, le projet reprend les principes architecturaux des constructions voisines. Il a reçu un avis favorable de l’Architecte des Bâtiments de France.

La Mairie n’est pas en mesure d’interdire un tel projet. Il s’agit en effet d’une transaction de privé à privé.

Le projet respecte le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Il a par ailleurs reçu un avis favorable de l’Architecte des Bâtiments de France.

Le permis de construire complet est consultable en Mairie aux heures d’ouverture.

Vous pouvez également adresser vos questions à l’adresse contact@alvarium-promotion.fr